Cette méthodologie est directement issue de notre retour d’expérience pour la réalisation de projet similaire pour lesquels nous avons jugés comme décisifs :
- Conserver l’interactivité permanente avec nos clients pour appréhender en temps réel les évolutions des besoins,
- Fournir une accessibilité à l’état d’avancement des tâches pour nos clients,
- Favoriser une transparence sur les actions pour prendre les décisions ou faire les meilleurs choix techniques relativement aux
spécificités des besoins de nos clients.
AMO Environnement lors des Missions de faisabilite et d’assistance a la passation de marchés
La mission d'AMO Environnement dépend de
l'opération effectuée par la maîtrise d'ouvrage.
Cas des études liées aux opérations
immobilières en construction
Première
phase : sensibilisation - information
- Exposer les contextes environnemental global (effet de serre) et
local (zones sensibles protégées)
- Exposer le contexte énergétique (inflation / augmentation de la
demande mondiale),
- Exposer les enjeux économiques et sociaux.
Deuxième
phase : Etude de faisabilité - Programmation
- Situation des performances réglementaires actuelles et
présentation des possibilités architecturales et conceptuelles pour aller sensiblement au-delà : niveaux BBC, Passif,
- Implantation du projet sur la parcelle
- Morphologie et agencement général du projet
- Niveaux d’isolation, de perméabilité, d'inertie / récupération
des apports solaires gratuits
- Exigences performancielles des systèmes de chauffage,
ventilation, production d’ECS, éclairage
- Exigences de confort des usagers : confort hygrothermique,
visuel, olfactif, acoustique, sanitaire.
Troisième phase :
Rédaction d’un dossier de consultation
- Rédaction d’un cahier des charges performanciel, validé par le
Maître d’Ouvrage
- Assistance à la passation de marché
Cas de la
démolition/reconstruction
Mêmes phases que dans le cas précédent,
toutefois il s’agira ici d’établir un diagnostic des grands ensembles, et de décider de leur maintien ou de leur destruction, en fonction de critères techniques (état de vétusté) mais aussi des
nécessités du projet urbain.
Les procédures
Cerqual
Les procédures Cerqual repose sur sept thèmes
environnementaux pour lesquels cinq profils H&E permettent d’ajuster le projet au besoin et au potentiel des conditions et infrastructures existantes.
Les labels
énergétiques
Les labels énergétiques traduisent une
performance en matière de consommation d’énergie des logements.
Les 5 labels correspondent à 5 niveaux en termes
de consommation détaillés ci-dessous dans l’ordre croissant d’exigence : HPE, HPE Enr, THPE, THPE Enr et BBC Effinergie.
Contenu de la mission AMO environnement
Afin d’assister au mieux le maître d’ouvrage
dans son projet, ELVIA Group en tant qu’AMO ENVIRONNEMENT mènera trois réflexions transversales principales :
- Une approche partenariale de concertation
forte avec l’ensemble des acteurs impliqués dans le projet (Maître d’Ouvrage, Maître
d’œuvre et utilisateurs du bâtiment).
- Une approche en coût global
actualisé (le coût global actualisé est la somme calculée à un horizon économique fixe
en année (10 ou 12 ans par exemple) du coût initial d’investissement et des coûts différés annuels affectés d’un taux d’actualisation). Cette mission continuera via l’accompagnement de la maîtrise
d’ouvrage à travers les subventions financières en vigueur.
- Une évaluation
environnementale du projet.
Cette démarche s’appuiera sur un processus
participatif que la société ELVIA Group conduira au cours des différentes réunions prévues. Pour ce faire, ELVIA Group sera chargé de réaliser les 2 missions suivantes :
- Une mission
transversale visant à faire prendre en compte la globalité et la transversalité de
cette démarche par chaque intervenant avec la mise en place d’un système de management de l’opération (SMO) qui permettra d’évaluer la Qualité Environnementale du Bâtiment aux différentes phases du
projet.
- Une mission
sectorielle d’aide à la réflexion et définition du projet environnemental et aide à la
décision auprès du maître d’ouvrage dans le programme. Cette mission vise à faire émerger les besoins et à les traduire en objectifs, à concerter les différents acteurs et à informer et impliquer les
différents intervenants sur le projet ainsi qu’à contribuer à la définition et à la pérennité de la trame programmatique et des concepts et stratégies environnementales et
durables.
ELVIA Group réalisera également des indicateurs
et des outils fiables, permettant de mesurer le degré de réalisation des cibles tout au long du projet (de la conception à la livraison du bâtiment ; puis par un suivi des performances du
bâtiment).
Ces indicateurs
concerneront :
Les thèmes de la
démarche CERQUAL :
- Management environnemental de l’opération,
- Chantier Propre,
- Energie & Emission de CO2,
- Filière constructive & choix des
matériaux,
- Eau, Confort et Santé,
- Gestes verts
- L’accessibilité des logements, en particulier pour les personnes
handicapées.
Ce qui permettra de définir pour objectif au
projet l’un des 5 profils environnementaux de A à E.
Les thèmes des
labels énergétiques
ELVIA Group participera également au choix de la
performance énergétique à définir en fonction de la consommation énergétique ambitionnée des différents ouvrages objets du marché.
AMO Environnement lors des études de conception et dans les phases à
suivre
Cette mission est prévue en phase avale aux études de programmation en phases APS,
APD, PRO, ACT, EXE, VISA, DET, OPC et AOR.
En phases de Conception (Esquisse, APS, APD, PRO).
- Interlocuteur privilégié de l’équipe de Maîtrise d’Œuvre sur les
questions d'énergie et d'environnement ;
- Analyse détaillée de chaque phase et évaluation de la qualité de
la réponse de la Maîtrise d'Œuvre aux différentes problématiques ;
- Rédaction et pilotage d’un tableau de suivi, outils de travail
interactif entre Maîtrise d’Ouvrage et Maîtrise d’Œuvre.
En phases de Travaux (DCE, EXE)
- Participation ciblée aux réunions de chantier (démarrage, début
de l’isolation, début des seconds œuvres) : contrôle de la mise en pratique sur le terrain des éléments de l'étude de conception.
En phases de Réception
- Réception « énergétique » du bâtiment,
- Contrôle de la qualité de mise en œuvre des systèmes, de leur
régulation et de leur programmation.
- Contrôle éventuellement instrumenter (caméra infra-rouge…) de la
qualité de mise en œuvre des isolants, ponts thermiques, pose des menuiseries, perméabilité à l'air.
- Etablissement d'une fiche personnalisée et adaptée de suivi des
consommations.
- Formation aux utilisateurs à
l’éco-comportement.
Suivi sur deux ans
- Suivi qualitatif et quantitatif des performances des bâtiments
réceptionnés,
- Contrôle à un an des performances réelles du bâtiment en
consommations et conforts. Relevés des écarts. Rapport et prescriptions correctives,
- Contrôle à deux ans des performances réelles du bâtiment en
consommations et conforts.
- Rapport final.