AMO Environnement

Cette méthodologie est directement issue de notre retour d’expérience pour la réalisation de projet similaire pour lesquels nous avons jugés comme décisifs :

  • Conserver l’interactivité permanente avec nos clients pour appréhender en temps réel les évolutions des besoins,
  • Fournir une accessibilité à l’état d’avancement des tâches pour nos clients,
  • Favoriser une transparence sur les actions pour prendre les décisions ou faire les meilleurs choix techniques relativement aux spécificités des besoins de nos clients.

 

AMO Environnement lors des Missions de faisabilite et d’assistance a la passation de marchés

 

 

La mission d'AMO Environnement dépend de l'opération effectuée par la maîtrise d'ouvrage. 

 

 

Cas des études liées aux opérations immobilières en construction

 

Première phase : sensibilisation - information

  1. Exposer les contextes environnemental global (effet de serre) et local (zones sensibles protégées)
  2. Exposer le contexte énergétique (inflation / augmentation de la demande mondiale),
  3. Exposer les enjeux économiques et sociaux.

 

Deuxième phase : Etude de faisabilité - Programmation

  1. Situation des performances réglementaires actuelles et présentation des possibilités architecturales et conceptuelles pour aller sensiblement au-delà : niveaux BBC, Passif,
  2. Implantation du projet sur la parcelle
  3. Morphologie et agencement général du projet
  4. Niveaux d’isolation, de perméabilité, d'inertie / récupération des apports solaires gratuits
  5. Exigences performancielles des systèmes de chauffage, ventilation, production d’ECS, éclairage
  6. Exigences de confort des usagers : confort hygrothermique, visuel, olfactif, acoustique, sanitaire.

 

Troisième phase : Rédaction d’un dossier de consultation

  • Rédaction d’un cahier des charges performanciel, validé par le Maître d’Ouvrage
  • Assistance à la passation de marché

 

 

Cas de la démolition/reconstruction

 

Mêmes phases que dans le cas précédent, toutefois il s’agira ici d’établir un diagnostic des grands ensembles, et de décider de leur maintien ou de leur destruction, en fonction de critères techniques (état de vétusté) mais aussi des nécessités du projet urbain.

 

 

Les procédures Cerqual

 

Les procédures Cerqual repose sur sept thèmes environnementaux pour lesquels cinq profils H&E permettent d’ajuster le projet au besoin et au potentiel des conditions et infrastructures existantes.

 

 

Les labels énergétiques

 

Les labels énergétiques traduisent une performance en matière de consommation d’énergie des logements.

Les 5 labels correspondent à 5 niveaux en terme de consommation détaillés ci-dessous dans l’ordre croissant d’exigence : HPE, HPE Enr, THPE, THPE Enr et BBC Effinergie.

 

 

Contenu de la mission AMO environnement

 

 

Afin d’assister au mieux le maître d’ouvrage dans son projet, ELVIA Group en tant qu’AMO ENVIRONNEMENT mènera trois réflexions transversales principales :

  • une approche partenariale de concertation forte avec l’ensemble des acteurs impliqués dans le projet (Maître d’Ouvrage, Maître d’œuvre et utilisateurs du bâtiment).
  • une approche en coût global actualisé (le coût global actualisé est la somme calculée à un horizon économique fixe en année (10 ou 12 ans par exemple) du coût initial d’investissement et des coûts différés annuels affectés d’un taux d’actualisation). Cette mission continuera via l’accompagnement de la maîtrise d’ouvrage à travers les subventions financières en vigueur.
  • une évaluation environnementale du projet.

 

Cette démarche s’appuiera sur un processus participatif que la société ELVIA Group conduira au cours des différentes réunions prévues. Pour ce faire, ELVIA Group sera chargé de réaliser les 2 missions suivantes :

  1. Une mission transversale visant à faire prendre en compte la globalité et la transversalité de cette démarche par chaque intervenant avec la mise en place d’un système de management de l’opération (SMO) qui permettra d’évaluer la Qualité Environnementale du Bâtiment aux différentes phases du projet.
  2. Une mission sectorielle d’aide à la réflexion et définition du projet environnemental et aide à la décision auprès du maître d’ouvrage dans le programme. Cette mission vise à faire émerger les besoins et à les traduire en objectifs, à concerter les différents acteurs et à informer et impliquer les différents intervenants sur le projet  ainsi qu’à contribuer à la définition et à la pérennité de la trame programmatique et des concepts et stratégies environnementales et durables.

 

ELVIA Group réalisera également des indicateurs et des outils fiables, permettant de mesurer le degré de réalisation des cibles tout au long du projet (de la conception à la livraison du bâtiment ; puis par un suivi des performances du bâtiment).

 

Ces indicateurs concerneront :

 

Les thèmes de la démarche CERQUAL :

  1. Management environnemental de l’opération,
  2. Chantier Propre,
  3. Energie & Emission de CO2,
  4. Filière constructive & choix des matériaux,
  5. Eau, Confort et Santé,
  6. Gestes verts
  7. l’accessibilité des logements, en particulier pour les personnes handicapées.

 

Ce qui permettra de définir pour objectif au projet l’un des 5 profils environnementaux de A à E.

 

Les thèmes des labels énergétiques

ELVIA Group participera également au choix de la performance énergétique à définir en fonction de la consommation énergétique ambitionnée des différents ouvrages objets du marché.

 

 

AMO Environnement lors des etudes de conception et dans les phases à suivre

 

 

Cette mission est prévue en phase avale aux études de programmation en phases APS, APD, PRO, ACT, EXE, VISA, DET, OPC et AOR.

 

En phases de Conception (Esquisse, APS, APD, PRO).

  • Interlocuteur privilégié de l’équipe de Maîtrise d’Œuvre sur les questions d'énergie et d'environnement ;
  • Analyse détaillée de chaque phase et évaluation de la qualité de la réponse de la Maîtrise d'Œuvre aux différentes problématiques ;
  • Rédaction et pilotage d’un tableau de suivi, outils de travail interactif entre Maîtrise d’Ouvrage et Maîtrise d’Œuvre.

 

En phases de Travaux (DCE, EXE)

  • Participation ciblée aux réunions de chantier (démarrage, début de l’isolation, début des seconds œuvres) : contrôle de la mise en pratique sur le terrain des éléments de l'étude de conception.

 

En phases de Réception

  • Réception « énergétique » du bâtiment,
  • Contrôle de la qualité de mise en œuvre des systèmes, de leur régulation et de leur programmation.
  • Contrôle éventuellement instrumenté (caméra infra-rouge…) de la qualité de mise en œuvre des isolants, ponts thermiques, pose des menuiseries, perméabilité à l'air.
  • Etablissement d'une fiche personnalisée et adaptée de suivi des consommations.
  • Formation aux utilisateurs à l’éco-comportement.

 

Suivi sur deux ans

  • Suivi qualitatif et quantitatif des performances des bâtiments réceptionnés,
  • Contrôle à un an des performances réelles du bâtiment en consommations et conforts. Relevés des écarts. Rapport et prescriptions correctives,
  • Contrôle à deux ans des performances réelles du bâtiment en consommations et conforts.
  • Rapport final.

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