Réhabilitation de sites et de friches industriel(le)s
Entre constats et opportunités
Dans le contexte actuel où les villes ont tendance à prendre de l’expansion, les espaces industrielles désaffectés représentent à la fois, une contrainte (voir un
fardeau) dans leur état actuel mais également une piste de développement.
Récemment à l’échelle du développement des villes (années 1990), le potentiel de redéveloppement des friches industrielles s’accentue. Ces sites sont situés souvent à
proximité des centres urbains et/ou à proximité de centralité de transport (gare TGV par exemple). Cependant les coûts de réhabilitation (pollution des sols, dégradation des infrastructures)
représentent encore un obstacle majeur à leur réhabilitation.
Néanmoins, la reconversion des friches industrielles s’inscrit dans la tendance de renouvellement de la ville sur elle-même ; remettre en état plutôt que de
s’épandre ou de démolir.
(Dé)contaminations et risques sanitaires
Elvia Group présente dans ses équipes des spécialistes des pollutions des sols et des eaux capables de vous accompagner dans la maîtrise des risques sanitaires et écologiques que peuvent présenter une friche industrielle.
Les études de pollutions des sols permettront de pour pouvoir qualifier et quantifier les projets à mettre en oeuvre, et également de mettre en avant les différentes
phases de vie du site eu égard à son état actuel et sa destination potentielle future.
La mise en oeuvre d'un traitement local des pollutions, l'intégration d'une procédure de suivi des eaux risiduaires et la qualification des différents espaces qui
composeront l'état futur du site sont autant de composantes à prendre en considération. A cet égard un projet de type ISDI Golf pourrait être
bienvenue sur ce type de site, en intégrant ainsi une activité temporaire permettant d'équilibrer le budget de l'opération.
En effet, en fonction de la destination des ouvrages, les objectifs de dépollutions peuvent variés de manière très significative suivant les modes d’ingestion des
pollutions. Le transfert et la surveillance des pollutions seront également un des grands enjeux du projet de réhabilitation.
Le projet repose dans un premier sur une connaissance fine de la pollution, des possibilités de gestion du site (dépollution ou non, programme de surveillance).
Opportunités
Réhabiliter une friche industrielle revient également à déterminer quels rôles devront jouer ces terrains ? Accessibilité aux espaces verts, création de
liens sociales, création de logements, nouveaux espaces de vie, ouverture aux entreprises, création d’emplois sont autant d’enjeux auxquels peuvent répondre les friches industrielles.
Les équipes d’harmonia composés d’ingénieurs, d’urbanistes, de paysagistes et d’architectes sont à même de vous accompagner sur la faisabilité de ces projets, de
présenter des possibilités de développement en y associant budget & délais.
Quels sont les objectifs & paramètres à intégrer?
Pour pouvoir mettre en place une politique efficace de réhabilitation d'un site industriel il faut intégrer dès la phase de lancement du projet différents paramètres :
- Choisir les échelles de réflexion en terme d'intégration urbaine, plan de déplacement, valorisation des espaces
- Recenser les potentiels et les contraintes du site
- Gérer les incertitudes en terme de financement
- Evaluer les options d'aménagement
- Intégrer les procédures réglementaires et les délais associés notamment en terme de validation de l'état
- Mutualiser les solutions, phaser le projet
- Promouvoir l'innovation
- Concerter les acteurs locaux
- Communiquer sur les risques associés au projet
Eléments de méthodologie / phasage de la mission
Nous présentons ici un déroulement typique que l'on pourrait envisager dans la mise en oeuvre d'une valorisation de site et une assistance complète de la société Elvia Group :
- Définir un projet d'aménagement / de valorisation du site qui intègre des éléments de suivi pour mettre en oeuvre une véritable politique de suivi de l'aménagement
qui présente une vision prospective du projet
- Qualifier l'état initial du site : Contraintes et potentiels, intégration dans son environnement, technique applicable
- Réaliser une étude d'opportunité : quel aménagement est suscpetible de s'intégrer au projet
- Elaborer un pré-programme à différentes étapes du projet (structuration, moyens, phasages, objectifs en terme de résultats)
- Traduction du préprogramme en programme d'aménagement
- Réalisation des études environnementales (étude d'impact, dossiers loi sur l'eau)
- Réalisation des études techniques conjointes en terme de dépollution et de préaménagement
- Etablissement d'un schéma directeur d'aménagement de la friche et qualifcation de projets sectoriels
- Assistance à maîtrise d'ouvrage en phase conception et réalisation
- Evaluation de la performance d'intégration urbaine, technique et environnementale du projet
- Valoriser son retour d'expérience
Détail de nos missions techniques d'assistance à maîtrise d'ouvrage
Aperçu de nos prestations :
Prestations connexes :
Nous sommes en outre en mesure de réaliser le dimensionnement d'équipements spécifiques :
Enfin, nous intervenons dans le cadre de l'intégration du site dans son environnement :
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