Elvia Group, dans le cadre de la réalisation de PLU, de SCOT ou de PLH, accompagne les collectivités territoriales dans la maîtrise de leur stratégie foncière et résidentielle. 

L'un des objectifs majeurs est de lutter contre la consommation foncière abusive qui présente des impacts en termes d'espaces agricoles, risques d'inondations et coûts des infrastructures. 

Malgré une volonté d'accompagner les élus dans leur maîtrise foncière, de nouvelles surfaces seront nécessairement artificialisées qu'il s'agisse de répondre aux enjeux démographiques, au desserrement des ménages, aux dynamiques économiques que pour construire de nouvelles infrastructures et équipements. 

Les enjeux sont alors de réduire un maximum les surfaces consommées, et ainsi développé des technologies plus respectueusement de leur environnement, avec la possibilité de mettre en œuvre des solutions techniques tel Urban Spring ou Smart Parking. 

Accompagnement des collectivités en stratégie foncière

Dans un premier temps, l'objectif d'Elvia Group dans le cadre de la mise en œuvre d'une stratégie foncière est de permettre d'accompagner les élus, de définir les modalités de mise en œuvre et de s'interroger sur la pertinence de mettre en œuvre ou non la promotion du déploiement favorisant la réalisation d'actions foncières, résidentielles ou d'activités.

Elvia Group accompagne alors les élus dans le ciblage des actions à mettre en œuvre en réalisant un bilan approprié sur leur territoire et les territoires attenants, pour mettre en adéquation les objectifs de développement, les besoins mais également les moyens à leur disposition. 

La maîtrise du cadre réglementaire permet également d'orienter les élus sur le champ des possibilités qui leur sont offertes. 

Réhabilitation ou extension, une question de moyen?

Souvent les contraintes budgétaires et techniques sont plus importantes dans le cadre du renouvellement urbain que dans le cadre de l'extension urbaine, et les délais inhérents à ce type d'opérations plus longs et plus complexes. 

L'intervention publique est alors quasiment devenue incontournable pour développer les projets résidentielle et d'activité productive moins rentable pour les acteurs privés que la promotion de bâtiments à usage de commerces ou tertiaires. 

Elvia Group vous accompagne alors à dégager des pistes de réflexion pour permettre la mise en œuvre d'une stratégie foncière adaptée aux enjeux environnementaux, économiques et résidentielles. Aussi, nous ne proposons pas de solutions "prêt à l'emploi" mais de mettre en œuvre des pistes de propositions concrètes à travailler avec des acteurs privés qui permettront de mettre en œuvre vos objectifs identifiés préalablement au cours du diagnostic. 

Pistes de réflexion et mise en œuvre de la stratégie foncière

Elvia group vous accompagne dans la mise en œuvre des pistes de réflexion ; nous proposons pour cela de travailler sur différents axes dont nous en citons quelques-uns :

• Faciliter et promouvoir la prise en compte le plus en amont possible des conditions économiques d'équilibre des opérations de planification territoriale (PLU(i), PLH), de portage ou d'acquisition
• Intégrer en amont les besoins des entreprises pour que les acteurs de l'aménagement (public et/ou privée) puissent réduire un maximum la temporalité entre les besoins et les mises en œuvre
• Articuler les politiques de portage et de maîtrise de foncier aux cycles d'obsolescence de l'immobilier
• Croiser les politiques de maîtrise foncière et d'acquisition avec les politiques de gestion patrimoniale des collectivités
• Mettre en oeuvre à bon escient les déclarations d'utilité publique réserve foncière
• Développer des mécanismes de minoration des frais de portage par des recettes locatives lorsque cela est possible (urbanisme transitoire, baux précaires...)
• Construire des politiques foncières qui assurent le parcours résidentiel des ménages et des entreprises...