Schéma directeur - Patrimoine immobilier

Expertise pluridisciplinaire à destination des collectivités et des gestionnaires de sites industriels 

Notre savoir-faire

Avant-propos

 

Elvia Ingénierie intervient pour les collectivités et les entreprises dans le cadre de la mise en valeur et du maintien du niveau de performance de leur patrimoine.

 

Nous étudions le patrimoine selon plusieurs angles afin d’établir un plan d’actions performants pour :

  • Mise en conformité réglementaire et technique
  • Mettre en état de performance les constituants du patrimoine
  • Evaluation du niveau stratégique des constituants
  • Identifier la réponse fonctionnelle du patrimoine à l’attendu 

Cadrage réglementaire et normatif

 

 

  • Code de l’environnement, Code du travail, Code de l’urbanisme, code de la construction et de l’habitation
  • Réglementations spécifiques : ICPE, ATEX, Incendie, ERP, Accessibilité
  • Normes : NF X 50 – 151
  • Référentiel de bonnes pratiques  BP X 30-120

 

Vos enjeux

 

  • Disposer d’installations fonctionnelles, fiables et robustes dans le temps
  • Maîtriser votre programme et votre budget de maintenance
  • Assurer votre conformité réglementaire
  • Disposer d’une assistance technique personnalisée
  • Assurer la valorisation de votre patrimoine immobilier
  • Réduire le coût de fonctionnement de vos installations
  • Réduire le nombre d’arrêts de vos équipements
  • Assurer la sûreté de fonctionnement de vos équipements 

Notre accompagnement

Diagnostic de l’état initial du patrimoine

 

Elvia Group réalise un diagnostic de l’état initial qui s’applique à l’ensemble du patrimoine (bâti, voirie, réseaux, …).

Notre démarche directrice consiste à évaluer les constituants du patrimoine selon deux visions complémentaires permettant de les situer en relatif sur un plan des priorités.

 

 

 

Notre vision technique

 

 

Elvia Group intervient avec une vision technique qui permet de déterminer le niveau de l’état physique (état de dégradation) du constituant du patrimoine et donne donc une idée sur le niveau de travaux et d’investissements à réaliser.

 

 

Notre vision stratégique

 

 

Elvia Group intervient avec une vision stratégique qui permet d’évaluer le niveau de priorité du constituant du patrimoine et d’orienter le type de travaux à réaliser.

 

Les évaluations sont réalisées sur une échelle à quatre niveaux allant de 0 à 3, de la situation la meilleure à la plus préoccupante. Ainsi plus les notes sont élevées, plus le constituant est dans un mauvais état technique et plus il est prioritaire d’agir.

 

Etude de conformité réglementaire 

 

Elvia Group vous accompagne dans la mise en conformité réglementaire de vos sites, installations et équipements.

Vous êtes aujourd’hui confronter à une réglementation HSE qui évolue rapidement, de plus en plus contraignante en termes des dispositions techniques à mettre en œuvre et de votre responsabilité engagée.

 

Elvia Group établira alors un audit de mise en conformité de vos installations et vous bénéficierez d’une évaluation exhaustive de la conformité aux textes et exigences réglementaires concernant vos installations.

 

Elvia Group réalise une veille réglementaire régulière et performante qui bénéficie à nos équipes pour effectuer efficacement des audits multicritères et multi-sites.

 

Etude fonctionnelle

 

Elvia Group vous accompagne via la réalisation de l’étude fonctionnelle de votre site qui nous permettra d’établir efficacement les besoins liés à l’activité de la maîtrise d’ouvrage. Cette étude justifie en outre les exigences techniques et organisationnelles des différents services.

 

« En donnant une référence fonctionnelle du besoin, il contribue à l’obtention de la Qualité définie comme l’ensemble des propriétés et caractéristiques d’un produit ou service qui lui confèrent l’aptitude à satisfaire des besoins exprimés ou implicites ».

 

« Il favorise le dialogue entre les partenaires tout en restituant à chacun ses responsabilités. »

 

Citations issues de la norme NF X 50 - 151

 

L’étude de conception / réhabilitation fonctionnelle permet de revenir à un niveau fondamental, élémentaire, en fixant des objectifs de résultat et non des objectifs de moyen.

 

La notion de besoins ne doit apparaître qu’à travers les objectifs de résultat. Toute autre contrainte en dimensionnement serait un frein à la conception des solutions techniques à mettre en œuvre.

 

En libérant le jeu des possibilités techniques et technologiques et en ne définissant aucun cadre conventionnel, la conception fonctionnelle renforce les chances d’émergence de solutions innovantes.

 

La conception fonctionnelle conduit à s’exprimer en terme d’objectifs de résultats.

 

Ainsi, pour chaque fonction ou sous fonction identifiée dans la nomenclature fonctionnelle présentée plus bas, les éléments suivants sont indiqués afin de guider la solution technique à mettre en œuvre pour assumer cette fonction :

  • Critères d’appréciation (surface, propriétés physiques, temps de mise en œuvre…)
  • Niveaux de références pour chaque critère (m², inoxydable, minutes…)
  • Niveau de flexibilité possible à partir du niveau de référence (de F0 / aucune flexibilité à F3 / flexibilité maximale)
  • Limite d’acceptation au-delà de laquelle aucune flexibilité n’est permise

Ces deux derniers éléments constituent la flexibilité permise autour des niveaux de références indiqués selon le critère d’appréciation propre à chaque fonction ou sous fonction.

 

La flexibilité est une des caractéristiques fondamentales de l’étude fonctionnelle. Elle permet d’organiser le dialogue entre partenaires dans la recherche d’une véritable optimisation.

 

Elvia Group illustre en outre ces études avec la mise en œuvre de schémas fonctionnels qui permettent une lecture simplifiée des procédés et des dispositions au sein du projet.

 

Nos équipes sont alors en mesures de présenter graphiquement les liens existants entre les différents équipements et installations sans contraintes d’espace. Ceci évite de s’enfermer dans une vision trop « concrète » du projet.

 

 

Etude des communications internes

 

ELVIA Group réalisera les opérations suivantes :

 

Auditer le système de communication

  • Recenser l’ensemble des ressources de communication
  • Evaluer l’efficacité des dispositifs et des outils
  • Recueillir les attentes et les besoins des salariés.
  • Distinguer les problématiques d’organisation, de management et de communication.

Evaluer les contenus d’information

  • Identifier les typologies de l’information.
  • Evaluer le cycle de vie de l’information
  • Repérer les informations à forte valeur ajoutée.

Concevoir un nouveau dispositif de communication :

  • Concevoir la nouvelle architecture de communication
  • Créer de nouveaux outils, faire évoluer l’existant, supprimer les outils redondants ou inefficaces.
  • Définir une stratégie relationnelle

 

 

Sûreté de fonctionnement et continuité d’activité

 

 

Les équipes d’Elvia Group réalisent de vos installations et identifient les équipements qui font l’objet d’une importance particulière vis-à-vis de la continuité de l’activité.

Pour cela, nous réalisons une étude approfondie de vos plans de continuité existants et identifions les organes de protection mis en place, leur maintenabilité & leur limite de performance.

 

Nous identifions également chacun de vos équipements, leur disponibilité sur le marché (nombre de fabricant, délais d’installation et de qualification) et nous établissons un classement des installations sensibles.

 

A l’issue de ces travaux, nous établissons un bilan de l’état actuel de votre stratégie de continuité et des moyens mis en œuvre pour en assurer l’efficience.

 

 

Etude d’efficacité énergétique

 

Les équipes d’Elvia Group sont en mesure de réaliser une étude d’efficacité énergétique des installations techniques et du bâti en s’appuyant sur un diagnostic énergétique initial performant et une  analyse détaillée des principaux gisements d’économies identifiés.

 

Cette étude d’efficacité s’appui sur des campagnes de mesures ciblées et une bonne maîtrise des techniques industrielles et tertiaires d’amélioration des performances énergétiques.

 

Elvia Group établira en outre un plan d’actions à mettre en œuvre visant à optimiser les processus, les actions sur le comportement & les interventions à coût financier significatif mais à retour sur investissement rapide.

 

 

 

Etude d’impact et étude de danger

 

 

Elvia Group réalisera une étude d’impact et une étude de danger de vos installations. L’étude d’impact permet d’identifier les sources de pollutions susceptibles de porter atteintes aux intérêts visées par les articles L211-1 et L.511-1 du code de l’environnement en fonctionnement normal des installations.

 

L’étude de danger permet d’identifier les scénarios d’accidents et d’incidents pouvant générer des dangers significatifs aux intérêts visés par les articles L211-1 et L.511-1 du code de l’environnement.

 

 

 

Etablissement de scénarios d’aménagement & d’un plan d’actions

 

Une fois l’ensemble des études préalables réalisées, Elvia Ingénierie vous accompagne dans l’établissement d’un plan d’actions techniques, chiffrées & planifiées.

 

 

Propositions de scénarios

 

 

Il s’agit ici du cœur de l’étude : établir les différentes démarches qui permettent d’atteindre les buts fixés et de les évaluer précisément.

  • Identification des variables-clefs
  • Qualification de la faisabilité d’aménagement du territoire et du potentiel de l’aire urbaine.
  • Réunion de validation des variables clefs des scénarios optimaux
  • établissement des différents scénarios d’aménagement.

 

Les propositions de scénarios seront composées d’un périmètre opérationnel indiquant les zones mutables, d’un schéma stratégique d’organisation et de requalification du site, d’une pré-estimation des travaux et d’une synthèse des enjeux économiques et environnementaux

 

 

 

Elaboration d’un schéma directeur

 

 

 

Le schéma directeur d’aménagement  sera évolutif, c’est-à-dire étudié à plusieurs échelles de temps en fonction du potentiel du site, de l’évolution prévisible de la réglementation et de son adéquation avec les enjeux préalablement identifiés.

 

Ce schéma directeur sera découpé en actions hiérarchisées et regroupées dans un programme unique d’actions qui comprendra :

  • un calendrier prévisionnel des opérations
  • un programme d’aménagement
  • un bilan foncier et financier

 

 

 

Contactez-nous

 

Les équipes d’Elvia Ingénierie sont disponibles pour répondre rapidement et efficacement à vos questions.

 

Sachez que vous pouvez nous contacter pour toutes questions techniques et organisationnelles relatives à nos prestations.

 

Vers une relation de partenariat privilégié

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Nos équipes d'experts sont présenets au sein de quatre agences pour répondre au mieux

à vos besoins. 

 

Sachez que nous nous tiendrons disponibles pour pouvoir échanger efficacement avec vous.

N'hésitez pas à nous contacter

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Elvia Group,

Immeuble 3 soleils

20, rue d‘Isly

35000 Rennes

 

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