Assistance à maîtrise d'ouvrage en réhabilitation de bâtiments

Changement d'usage, rénovation thermique & acoustique, intégration de nouveaux équipements et réseaux

 

Le diagnostic initial, étape clef d'un projet de réhabilitation 

 

Elvia Group vous accompagne dans vos projets de réhabilitation via ses compétences en bâtiment ainsi que grâce à nos  compétences transverses :

  • architecture, urbanisme,
  • pollutions,
  • acoustique,
  • thermique,
  • incendie,
  • vieillissement des matériaux,
  • économie de la construction.

 

L’une des étapes clefs de l’étude de maîtrise d’œuvre en réhabilitation est l’étude de diagnostic qui définit concrètement l’état initial du bâtiment et l’ampleur des travaux à réaliser.

 

 

Cadrage réglementaires des études de diagnostic

 

 

 

Le décret n° 93-1268 du 29 novembre 1993 dit décret « missions » et l’arrêté du 21 décembre 1993 pris en application de la loi MOP ont défini pour les opérations de réhabilitation en bâtiment les différents éléments de mission de maîtrise d’œuvre, et, en particulier les « études de diagnostic », et le contenu de la « mission de base ».

 

Elvia Ingénierie s’appui sur ses textes pour réaliser un diagnostic initial de qualité via notre expertise terrain, nos matériels de mesures et nos matériels de prélèvement.

 

L’arrêté du 21 décembre 1993 précisant le décret « missions » définit ainsi pour le bâtiment la mission diagnostic :

 

« Les études de diagnostic permettent de renseigner le maître de l’ouvrage sur l’état du bâtiment et sur la faisabilité de l’opération et ont pour objet :

  • d’établir un état des lieux. Le maître de l’ouvrage a la charge de remettre à la maîtrise d’œuvre, tous les renseignements en sa possession concernant le bâtiment. La maîtrise d’œuvre est chargée, s’il y a lieu, d’effectuer les relevés nécessaires à l’établissement de cet état des lieux ;
  • de fournir une analyse du fonctionnement urbanistique et de la perception architecturale du bâti existant, ainsi que permettre une meilleure prise en compte des attentes des habitants et usagers ;
  • de procéder à une analyse technique sur la résistance mécanique des structures en place et sur la conformité des équipements techniques aux normes en vigueur, et aux règlements d’hygiène et de sécurité ;
  • de permettre d’établir un programme fonctionnel d’utilisation du bâtiment ainsi qu’une estimation financière et d’en déduire la faisabilité de l’opération ;
  • de proposer éventuellement des études complémentaires d’investigation des existants. »

 

 

 

Méthodologie de réalisation des diagnostics initiaux

 

 

 

Dans ce cadre, la mission « études de diagnostic » peut se décliner ainsi :

 
  1.  Relevés et analyses de l’ouvrage à réhabiliter
  2. Faisabilité de l’opération – scénarios d’utilisation

 

 

Relevés et analyses de l’ouvrage à réhabiliter

 

  •  Relevé d’état des lieux et investigations complémentaires
  • Analyse du fonctionnement urbanistique et de la perception architecturale
  • Analyse technique

 

Cette analyse porte sur tout ou partie des domaines techniques suivants :

  • voiries et réseaux extérieurs
  • structures,  façades,  second œuvre
  • fluides (chauffage, climatisation, ventilation, plomberie, fluides médicaux)
  • électricité courants forts & courants faibles
  • appareils élévateurs, accessibilité
  • sécurité incendie
  • impact environnemental, performances énergétiques

 

Faisabilité de l’opération – scénarios d’utilisation

 

 

  • l’état général du bâtiment en précisant notamment au regard de ses caractéristiques structurelles, techniques, fonctionnelles et architecturales, les ouvrages pouvant être conservés en l’état, ceux nécessitant une remise à niveau et ceux nécessitant un remplacement
  • l’état particulier de ses éléments constitutifs et d’équipement, notamment s’ils sont susceptibles de modifications 
  • l’éventuelle nécessité de confier des études complémentaires ou des travaux d’investigation au titulaire de la mission diagnostic, ou à des spécialistes habilités 
  • les conditions d’utilisation du bâtiment et sa qualité d’usage 
  • les adaptations rendues nécessaires par la réglementation

 

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