Intégration urbaine et planification durable des centres commerciaux

Elvia Ingénierie accompagne les projets de centres commerciaux depuis la conception jusqu’à l’exploitation, avec une attention particulière portée à leur inscription dans le tissu urbain et aux dynamiques locales. Nous réalisons des études d’impact, de compatibilité avec les documents de planification (PLU, SCOT, OAP, SCoT, PCAET) et proposons une lecture fonctionnelle des flux pour garantir l’intégration optimale des équipements dans leur environnement (accessibilité, nuisances, connectivité aux réseaux urbains, trames vertes/bleues…).

Nos équipes évaluent les effets cumulés du projet (urbanisation, artificialisation, imperméabilisation des sols, conflits d’usages, etc.) afin de définir une stratégie d’aménagement commercial durable, en lien avec les enjeux de sobriété foncière et de résilience territoriale.

Dossiers ICPE et gestion réglementaire des flux et activités

Les centres commerciaux sont souvent soumis à la réglementation ICPE, notamment au titre des installations de stockage, chaufferies, parkings couverts, unités de restauration, groupes électrogènes ou zones logistiques. Elvia réalise l’ensemble des dossiers réglementaires ICPE (enregistrement, déclaration, autorisation environnementale), ainsi que les études de dangers et analyses de risques technologiques liées à ces installations.

Nous accompagnons également la gestion et l’optimisation des flux de déchets, en conformité avec les filières réglementées (tri à la source, déchets alimentaires, DIB, DEEE, huiles usagées…), avec une approche logistique pensée pour le recyclage sur site, la réduction des volumes et l’intégration de circuits courts.

Études de trafic, accessibilité et logistique urbaine

Nos ingénieurs mobilité et transport analysent les impacts générés par les flux automobiles, cyclables, piétons et de livraison induits par le fonctionnement du centre. Nous réalisons :

• des modélisations de trafic (Vissim, Visum, ArcGIS),
• des études capacitaires de parkings et de circulations internes,
• des analyses de rabattement multimodal (bus, tram, pistes cyclables, bornes de recharge électrique),
• des études d’accessibilité PMR.

Nous anticipons également les enjeux de logistique urbaine, de sécurité des usagers, de circulations des poids lourds et d’optimisation des horaires de livraison, en lien avec les politiques locales de mobilité durable.

Performance énergétique et bilan carbone

Elvia établit les bilans thermiques et énergétiques des centres commerciaux, en intégrant les spécificités d’usage (zone de vente, hall, commerces alimentaires, entrepôts, parties communes). Nous dimensionnons les équipements (chauffage, ventilation, climatisation, éclairage LED…) et optimisons les systèmes de gestion technique du bâtiment (GTB, GTC).

Dans une logique de sobriété énergétique et de décarbonation, nous réalisons :

• des bilans carbone selon les référentiels ADEME,
• des plans de performance énergétique,
• des études d’opportunité d’intégration d’énergies renouvelables (PV en toiture ou ombrière, géothermie, récupération de chaleur sur groupes froids, PAC hybrides, autoconsommation collective…).

Études de sécurité incendie, sûreté et gestion de crise

Nos ingénieurs sécurité accompagnent les projets de centres commerciaux sur :

• les études de sécurité incendie (SSI, désenfumage, évacuation, compartimentage, propagation),
• les modélisations incendie et fumée (FDS),
• la sûreté des ERP (vidéosurveillance, barrières physiques, contrôle d’accès, protection des caisses, gestion des crises attentats ou risques technologiques),
• les plans de continuité d’activité et plans d’intervention en cas d’évacuation.

Nous veillons à l’adéquation de ces dispositifs avec les configurations spécifiques : centres ouverts ou fermés, multi-niveaux, présence de parkings, coactivité logistique et commerciale, ERP multiples…

Acoustique, ambiance et confort client

L’ambiance sonore est un facteur clé de qualité pour un espace commercial. Nos acousticiens interviennent sur :

• l’acoustique des zones de vente et de détente,
• les nuisances sonores liées aux équipements techniques ou livraisons,
• les bruits d’impact entre niveaux, et
• l’isolement acoustique des locaux tertiaires, food courts, salles de projection ou zones événementielles.

Nous proposons également des solutions correctives sur les matériaux, aménagements paysagers et équipements intérieurs, dans une logique de valorisation du confort global des usagers.

Développement durable et responsabilité sociétale

Elvia Ingénierie structure une approche globale du développement durable des centres commerciaux, articulant :

• des référentiels HQE Bâtiment Durable, BREEAM, BiodiverCity, WELL,
• des plans qualité air intérieur et ventilation hygiénique,
• des études de gestion des eaux pluviales (toitures végétalisées, bassins, déconnexion des réseaux),
• une concertation élargie avec les parties prenantes (riverains, collectivités, commerçants).

Notre savoir-faire s’applique également aux requalifications de friches commerciales, à la reconversion des entrées de ville ou à l’intégration des centres dans des quartiers mixtes à forte valeur urbaine.

Offres complémentaires : numérique, diagnostic, maintenance

Nous proposons également :

• des diagnostics techniques globaux (DTG) pour les réhabilitations,
• des plans de maintenance réglementaire,
• des modélisations BIM et 3D des équipements pour faciliter la gestion patrimoniale,
• des audits numériques (smart building, GTB, réseaux informatiques),
• des stratégies de réemploi des matériaux, en lien avec la filière économie circulaire.

ELVIA Ingénierie – Expertise pluridisciplinaire, solutions durables

Avec plus de 600 missions réalisées, nous mettons notre savoir-faire au service de vos projets pour garantir fiabilité, réactivité et innovation.
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