Projet de rénovation et de surélévation du complexe résidentiel “Les Jardins d’Apolline” – Monaco

Maître d’ouvrage : Emmanuel DEVERINI, Architecte D.P.L.G.

Dans le cadre du projet de réhabilitation et d’extension d’un ensemble immobilier contemporain comprenant 243 logements, des commerces et des bureaux, Elvia Ingénierie a été mandatée pour réaliser une étude d’impact lumineuse et d’ensoleillement sur l’environnement urbain existant, en lien avec les nouvelles surélévations prévues.

La mission s’est inscrite dans une démarche de réhabilitation durable, visant la mise en conformité du projet vis-à-vis des normes HQE, notamment sur les aspects liés au confort visuel, à la qualité d’usage et à l’impact environnemental de l’opération.

Étude de l'ensoleillement et de la luminosité

À l’aide de modélisations 3D précises (via SketchUp et ArchiWizard), Elvia a simulé l’impact des surélévations sur :

• L’ensoleillement direct des cours intérieures et des façades des bâtiments voisins (selon les solstices et équinoxes),
• La perte de luminosité en façade avant/après travaux (quantification en kW/m² sur l’année),
• Les risques de dégradation du confort d’usage pour les résidents et les tiers.

Cette expertise permet de prédire les zones sensibles (notamment les appartements situés sous les surélévations), tout en confirmant que les impacts restaient dans les limites d’acceptabilité réglementaire, et compatibles avec un objectif HQE.

Évaluation thermique et confort énergétique

Elvia a complété cette analyse par une évaluation thermique de l’enveloppe existante et projetée, pour intégrer les effets de la surélévation sur :

• La performance thermique globale du bâtiment après travaux ;
• L’équilibre énergétique (pertes, apports solaires passifs) ;
• Le risque de surchauffe en attique, en lien avec la typologie de façades vitrées ;
• Les scénarios de rénovation énergétique compatibles avec la RE2020 et les exigences HQE.

Cette approche a permis de recommander des améliorations ciblées de l’enveloppe (isolation, occultation, ventilation), pour garantir le confort d’été et d’hiver, tout en réduisant l’empreinte carbone de l’opération.

Maîtrise de l'impact acoustique d’un projet en site occupé

Dans le cadre de la surélévation et de la réhabilitation du complexe résidentiel Les Jardins d’Apolline à Monaco, Elvia Ingénierie a réalisé une analyse fine des nuisances acoustiques potentielles liées aux travaux en site occupé. Une attention particulière a été portée à la propagation du bruit lors des phases de chantier (structure, terrassement, second œuvre), et aux futurs équipements techniques de l’attique. L’étude a également intégré les contraintes acoustiques internes (bruits d’impact, équipements, ventilation), avec une série de préconisations constructives pour garantir le confort des usagers, notamment dans les logements en attique.

Évaluation thermique du bâtiment et performance énergétique

L’étude thermique menée par Elvia a permis d’analyser l'impact de la surélévation sur l’équilibre énergétique du bâtiment existant. Grâce à des simulations thermiques dynamiques, nous avons pu modéliser les apports solaires passifs, les pertes thermiques, le risque de surchauffe en été, ainsi que l’efficacité de solutions d’isolation compatibles avec la morphologie existante. Le projet intègre des recommandations pour l’amélioration de l’enveloppe, le confort thermique en attique, et la limitation des consommations via des équipements sobres, en ligne avec les objectifs de la RE2020.

Démarche HQE et réhabilitation responsable

L’intervention d’Elvia s’inscrit dans une logique de réhabilitation durable et conforme aux standards HQE. L’étude d’incidence environnementale a pris en compte les pertes d’ensoleillement, la minimisation des déchets de chantier, la gestion des matériaux, et la réduction de l’empreinte carbone liée aux matériaux de construction. Une attention spécifique a été portée à la qualité d’usage pour les habitants, avec un souci d’améliorer la résilience du bâtiment face aux changements climatiques tout en valorisant les qualités architecturales existantes.

Enjeux spécifiques de réhabilitation durable

Cette étude s’intègre dans une approche plus large de réhabilitation de site en milieu urbain dense, intégrant :

• La préservation du cadre de vie existant en centre-ville dense,
• L’optimisation de l’emprise foncière par la verticalité,
• L’anticipation des nuisances potentielles (perte de lumière, vis-à-vis, sur-ombrage) dans le respect des exigences HQE.

Ce type d’intervention illustre la capacité d’Elvia à intégrer les enjeux environnementaux, réglementaires, énergétiques et de confort dès la phase conception, dans le respect de l’existant et des exigences de transition écologique urbaine.