Maîtrise d'ouvrage : Communauté de Communes Val de Gâtine

Contexte et enjeux

La Communauté de communes de Val-d’Egray a engagé l’élaboration de son Plan Local d’Urbanisme intercommunal (PLUi) afin de doter le territoire d’un document stratégique et réglementaire fédérateur.

Ce projet s’inscrivait dans une volonté politique de construire une vision partagée du développement, conciliant dynamisme économique, qualité de vie et préservation des ressources environnementales.

Le territoire présente des atouts paysagers et écologiques remarquables :

• Présence de sites Natura 2000,
• Importance des zones humides,
• Trame bocagère dense constituant un élément fort de l’identité locale.

Ces caractéristiques impliquaient d’intégrer au PLUi des dispositions ambitieuses pour préserver ces richesses tout en accompagnant l’évolution démographique et le développement urbain.

Objectifs de la mission

• Élaborer un document d’urbanisme conforme au Code de l’urbanisme et aux évolutions réglementaires récentes (loi ALUR, loi Climat et Résilience, ZAN).
• Définir un projet de territoire équilibré, conciliant développement économique, accueil de population et préservation des espaces naturels et agricoles.
• Intégrer une approche environnementale forte dans les orientations et le règlement du PLUi.

Prestations réalisées

• Diagnostic territorial approfondi : analyse des dynamiques économiques, démographiques et foncières ; identification des enjeux environnementaux et paysagers.

• Concertation et co-construction : organisation d’ateliers avec les élus, réunions publiques, diffusion d’informations aux habitants, recueil d’avis et propositions.

• Traduction réglementaire : élaboration du Projet d’Aménagement et de Développement Durables (PADD), définition des Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP), rédaction du règlement écrit et graphique.

• Intégration des enjeux environnementaux : prise en compte des zones Natura 2000, des zones humides et de la trame bocagère ; prescriptions pour la gestion de l’eau, la biodiversité et les continuités écologiques.

• Accompagnement à la procédure : suivi des consultations réglementaires, intégration des remarques issues des Personnes Publiques Associées, assistance jusqu’à l’approbation du document.

Résultats et valeur ajoutée

Le PLUi de la CC de Val-d’Egray a permis :

• De doter le territoire d’un cadre réglementaire clair et partagé.
• De formaliser un projet politique commun, porteur d’une vision à long terme.
• D’assurer un équilibre entre développement et préservation, grâce à des outils de planification intégrant pleinement les enjeux environnementaux.

Cette mission illustre la capacité d’Elvia Ingénierie à accompagner les collectivités dans des projets de planification intégrant à la fois les impératifs réglementaires et les ambitions locales de durabilité.

Objectif de la mission

Dans le cadre de la révision de son document d’urbanisme, la commune de Champdeniers a confié à Elvia Ingénierie la réalisation d’une Orientation d’Aménagement et de Programmation (OAP) sur un périmètre de développement stratégique au Nord-Ouest du bourg, en articulation avec les équipements structurants existants.

L’enjeu : intégrer le développement de nouveaux logements, la création d’équipements publics sportifs et la valorisation paysagère du site tout en assurant la résilience du projet face aux enjeux de ruissellement et d’artificialisation.

Contenu de l’OAP et structuration du programme

• Trois secteurs différenciés :
  • Secteur 1 (1,7 ha) : ≈18 logements à densité maîtrisée – accès renforcé – traitement de frange végétale
  • Secteur 2 (1,3 ha) : ≈14 logements – reconnecté au tissu urbain existant – lien doux vers équipements
  • Secteur 3 (1,8 ha) : pôle d’équipements publics – consolidation d’une polarité sportive et éducative
• Formes urbaines compactes favorisant la mixité d’usages, l’ensoleillement passif, la qualité des espaces publics et la transition paysagère vers les espaces naturels et agricoles.
• Mise en cohérence avec les polarités existantes et volonté affirmée de renforcement du centre-bourg.

Enjeux environnementaux et résilience intégrés dans la démarche

• Trame verte et bleue :
  • préservation des haies, alignements et boisements existants
  • traitement végétalisé des limites parcellaires
  • valorisation du “poumon vert” naturel le long de la D748
  • aménagements tampons pour limiter les conflits d’usage avec les zones d’activité
• Gestion des eaux pluviales à la parcelle :
  • prise en compte du ruissellement en phase de conception
  • exploitation des pentes naturelles
  • réduction des effets de concentration d’écoulements

Mobilité et desserte

• Connexion douce renforcée entre les lotissements récents, les équipements et le centre-bourg
• Sécurisation des accès secondaires à la D748 et carrefours structurants
• Développement d’un maillage piéton sécurisé pour conforter les déplacements actifs
• Intégration des principes de mobilité partagée et inclusive

Valeur ajoutée d’Elvia Ingénierie

• Élaboration d’une OAP structurelle, opérationnelle et contextualisée
• Capacité à croiser enjeux urbains, environnementaux, techniques et réglementaires
• Conception d’un aménagement sobre, connecté, et résilient, en cohérence avec les attentes locales
• Intégration dans les outils PLU d’un cadre précis d’aménagement, facilitant le dialogue avec les opérateurs

Compétences mobilisées

• Urbanisme réglementaire et opérationnel (OAP, PLU, programmation)
• Conception d’îlots résidentiels et équipements publics
• Trame verte/bleue, gestion des eaux pluviales
• Résilience urbaine, gestion des risques naturels
• Mobilité douce et accessibilité
• Concertation et stratégie foncière