Étude de perte de luminosité / Analyse d’impact sur le voisinage

Maîtrise d’ouvrage : Icade

Type de bâtiment : Réhabilitation de bureaux en logements collectifs

Dans le cadre de son projet de réhabilitation lourde d’un immeuble tertiaire en résidence d’habitation, Icade a confié à Elvia Ingénierie une mission globale mêlant analyse d’impact urbain, modélisation de la luminosité et accompagnement environnemental.

Ce projet, situé dans un tissu urbain dense, posait des enjeux forts de cohabitation avec le voisinage, de qualité de vie des futurs habitants, et de réduction de l’empreinte environnementale du bâti.

Etude de perte de luminosité & impact sur le voisinage

L’étude de luminosité menée par Elvia Ingénierie a reposé sur la création d’un modèle numérique complet du site, intégrant l’environnement immédiat, les gabarits voisins, l’ensoleillement annuel réel, et les projections d’ombres liées aux volumes projetés.

L’objectif était de garantir la conformité réglementaire mais aussi d’identifier les points sensibles pouvant altérer le confort lumineux des logements existants attenants.

En parallèle, Elvia a apporté un accompagnement en développement durable, avec :

• Une évaluation des choix architecturaux en lien avec la performance énergétique, le confort thermique et la réduction des îlots de chaleur ;
• Des préconisations d’aménagements paysagers contribuant à la biodiversité urbaine, à la gestion des eaux pluviales et à l’amélioration du cadre de vie ;
• Un bilan carbone initial de l’opération, identifiant les leviers de réduction via la réutilisation de matériaux, l’optimisation des filières courtes, et l'intégration de matériaux biosourcés ou recyclés ;
• Une lecture des continuités écologiques et sociales du site, pour une insertion harmonieuse dans le tissu de quartier.

L'approche pluridisciplinaire d’Elvia a permis d’adapter le projet en cohérence avec les principes d’aménagement durable, tout en répondant aux exigences techniques, réglementaires et sociales.

L’étude a ainsi facilité les échanges avec la ville et les riverains, et renforcé l’acceptabilité du projet en intégrant les attentes de sobriété environnementale et de bien-être urbain.