Maîtrise d'ouvrage : Montmagny 

Montmagny (95) – Étude urbaine & Évaluation environnementale dans le cadre de la modification n°7 du PLU

Contexte de la mission

Dans le cadre de la modification n°7 de son Plan Local d’Urbanisme (PLU), la commune de Montmagny a engagé une requalification de deux secteurs à fort potentiel de densification :

• Secteur de la rue de Villetaneuse : extension urbaine par démolition d’un ancien corps de ferme,
• Secteur de la gare d’Épinay-Villetaneuse : requalification d’un îlot composé d’un parking relais et de bâtiments anciens pour la création d’un programme résidentiel avec commerces et espaces verts.

À la suite de l’examen au cas par cas par la MRAe d’Île-de-France, la modification du PLU a été soumise à évaluation environnementale en raison de possibles impacts sur la santé humaine. Elvia Ingénierie a été mandatée pour conduire l’ensemble des études environnementales associées.

Prestations réalisées par Elvia Ingénierie

• Étude de l’îlot de chaleur urbain (ICU)
  Modélisation des effets thermiques liés à l’imperméabilisation des sols et à la morphologie urbaine. Analyse des apports du projet en termes de végétalisation et d’adaptation climatique.
• Étude paysagère
  Intégration des aménagements dans leur contexte urbain, respect des perceptions visuelles, insertion harmonieuse dans le tissu urbain. Les projets ont été jugés cohérents avec les dynamiques d’évolution du paysage urbain.
• Étude acoustique & vibratoire
  Évaluation de l’impact sonore des constructions nouvelles (effet canyon, réverbération, proximité voirie). Étude des vibrations liées aux circulations ferroviaires et routières. Préconisations de traitements architecturaux et de façades pour limiter l’exposition des logements.
• Étude de circulation
  Analyse des trafics induits sur la D928 et la D193. Anticipation des impacts en phase chantier et en fonctionnement. Propositions de mesures organisationnelles et de réduction des flux pour limiter les nuisances et les risques.
• Étude qualité de l’air
  Simulation de la dispersion des polluants atmosphériques en cœur d’îlot. Résultats positifs malgré une hausse prévisible du trafic. Amélioration nette des conditions de qualité de l’air grâce à l’effet barrière des bâtiments et à la végétalisation.

Résultats & valeur ajoutée d’Elvia Ingénierie

• Identification et quantification précise des impacts potentiels sur la santé humaine et l’environnement,
• Justification de la compatibilité du projet avec le PADD et le cadre réglementaire du PLU,
• Intégration de mesures d’évitement, de réduction et de compensation, notamment en phase chantier (circulation, bruit, pollution),
• Appui à la collectivité dans ses échanges avec l’Autorité environnementale.

Compétences mobilisées

• Études réglementaires environnementales (évaluation environnementale, études d’impact)
• Diagnostic urbain & thermique (îlots de chaleur urbain, trames vertes)
• Modélisation sonore et vibratoire
• Simulation de qualité de l’air et dispersion atmosphérique
• Études de mobilité & circulation urbaine
• Urbanisme réglementaire (PLU/PLUi, modification de documents d’urbanisme)

Illustration de l'étude de pollution de l'air

Illustration de l'étude Ilot de chaleur urbain

Illustration de l'étude Intégration payagère