Maîtrise d'ouvrage : Hotel Mona Lisa

Hotel Mona Lisa – Etude d’impact d’un projet voisin sur l’hotel

Contexte

Le projet de rehaussement d’un bâtiment en zone urbaine dense a nécessité l’évaluation précise des conséquences en termes de perte d’ensoleillement et de réduction de la luminosité sur les bâtiments voisins.

Cette analyse était cruciale dans un environnement contraint, marqué par la proximité de logements et la nécessité de préserver le confort lumineux des riverains.

Étude d’ensoleillement et de luminosité

Elvia Ingénierie a modélisé l’impact solaire du projet à l’aide d’outils de simulation 3D, intégrant la géométrie existante du bâti et les données climatiques locales. L’étude a porté sur :

• L’analyse des ombres portées selon différentes périodes de l’année (solstices, équinoxes),
• Le calcul des durées d’ensoleillement sur les façades sensibles (logements, cours intérieures, espaces communs),
• L’évaluation des zones affectées par une réduction de la lumière naturelle.

Ces analyses ont permis de qualifier les effets réels du projet, d’identifier les zones les plus exposées à un déficit lumineux et de proposer des mesures d’atténuation (adaptation des gabarits, traitement architectural, retraits…).

Urbanisme et confort d’usage

L’étude s’est inscrite dans une logique de compatibilité avec les objectifs de qualité urbaine, en garantissant :

• La conservation d’un bon confort lumineux dans les logements voisins,
• Le respect des règles d’urbanisme local (PLU parisien),
• La prise en compte des recommandations HQE – Haute Qualité Environnementale, notamment en lien avec l’apport de lumière naturelle dans les espaces de vie.

Démarche réglementaire et concertation

L’étude a également contribué à :

• Documenter le dossier de permis de construire,
• Éclairer les échanges avec les services instructeurs de la ville,
• Participer à une démarche de concertation locale en apportant des éléments factuels aux questionnements des riverains.

Résultat

Grâce à l’intervention d’Elvia Ingénierie, le projet a pu être optimisé afin de minimiser les impacts lumineux, en conformité avec les attentes réglementaires et qualitatives, tout en maintenant une ambition architecturale et économique forte pour l’opération.