Contexte et enjeux

Face à la pression croissante sur les espaces naturels, agricoles et périurbains, les territoires se mobilisent pour engager la transition vers la Zéro Artificialisation Nette (ZAN). Cette ambition se traduit par des impératifs de :

• préservation des sols, corridors écologiques et biodiversité ;
• optimisation des friches urbaines et industrielles, du foncier bâti vacant ;
• densification raisonnée des espaces urbains existants ;
• adaptation aux contraintes climatiques, aux mobilités et à la performance énergétique.

Elvia Ingénierie se positionne comme un acteur clé de cette transformation, en apportant une expertise technique, réglementaire et opérationnelle.

Cadre réglementaire et stratégique

Le déploiement des stratégies ZAN et de réemploi foncier s’inscrit dans plusieurs cadres réglementaires et stratégiques :

• La loi « Zéro Artificialisation Nette » (loi tertre) et ses déclinaisons réglementaires ;
• Les dispositions du Code de l’Urbanisme relatives à la densification, la mixité fonctionnelle et la rénovation urbaine ;
• Les documents d’urbanisme (PLUi, SCOT) et les orientations d’aménagement (OAP) qui intègrent la gestion du foncier durable ;
• Les obligations environnementales : étude d’impact, trame verte et bleue, gestion des eaux pluviales, performance énergétique.
• Grâce à la maîtrise de ces référentiels, Elvia Ingénierie garantit une approche conforme, évolutive et anticipative.

Contenu de nos missions

Diagnostic foncier et veille ZAN

• Recensement et cartographie des gisements fonciers (friches, parcelles vacantes, équipements sous-utilisés) ;
• Évaluation des potentiels de densification et mixité, contraintes règlementaires et urbanistiques ;
• Veille sur les opportunités de réemploi foncier, optimisation des coûts et synergies tertiaire/résidentiel.

Programmation & stratégie d’aménagement

• Définition de scénarios d’aménagement : intensification raisonnée, parcours mobilités, services urbains ;
• Élaboration de modèles économiques et technico-environnementaux : bilan carbone, HQE, ZAN ;
• Planification stratégique intercommunale : phasage, budgets, gouvernance.

 Mise en œuvre & suivi opérationnel

• Préparation des dossiers d’urbanisme (PLU(i), ZAC, permis d’aménager) ;
• Coordination des partenaires-techniques : urbanistes, géotechniciens, environnementalistes ;
• Suivi chantier, gestion des interfaces, reporting et pilotage qualité.

Nos atouts pour réussir votre stratégie ZAN & densification

• Une expertise reconnue en aménagement urbain et industriel, combinant urbanisme, environnement et ingénierie.
• Une équipe pluridisciplinaire : urbanistes, géomètres, ingénieurs environnement, thermiciens, experts ZAN.
• Une approche sur-mesure : chaque territoire a ses contraintes et potentialités — nous adaptons nos outils et process.
• Une forte expérience opérationnelle : visibilité sur les coûts et phasage, savoir-faire terrain.
• Une démarche durable : intégration systématique des enjeux « réemploi foncier, ZAN, bilan carbone » à la stratégie projet.

ELVIA Ingénierie – Expertise pluridisciplinaire, solutions durables

Avec plus de 600 missions réalisées, nous mettons notre savoir-faire au service de vos projets pour garantir fiabilité, réactivité et innovation.
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