1. Contexte et enjeux

Dans un contexte où les tissus urbains, les centres-villes et les zones d’activités vieillissent ou se dégradent, la requalification urbaine apparaît comme un levier majeur pour redynamiser les territoires. Les enjeux sont multiples : répondre à la transition écologique et énergétique, optimiser le foncier existant, renforcer l’attractivité économique et sociale, améliorer la qualité de vie des habitants et des acteurs économiques, et limiter l’artificialisation des sols.

Cette mission d’étude de requalification urbaine vise à accompagner les collectivités, aménageurs et investisseurs dans la transformation d’un secteur urbain ou péri-urbain (friche, zone d’activités, quartier ancien) afin de lui donner une nouvelle dynamique, intégrée, durable et cohérente avec les aspirations territoriales.

2. Réglementation applicable

Les opérations de requalification urbaine sont encadrées par plusieurs textes et dispositifs majeurs :

• Le Loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové (ALUR) du 24 mars 2014, qui modifie les compétences en urbanisme, encourage la densification et la lutte contre l’étalement urbain. 
• Le Loi de mobilisation pour le logement et la lutte contre l’exclusion du 25 mars 2009, qui institue le Programme national de requalification des quartiers anciens dégradés (PNRQAD). 
• Les dispositifs de rénovation urbaine, notamment le Programme national de rénovation urbaine (PNRU) lancé en 2004 et poursuivi depuis. 
• Les dispositions d’urbanisme (PLU(i), ZAC, OAP) et d’aménagement durable, incluant la gestion des sols pollués, la reconversion des friches, la mixité urbaine, la trame verte et bleue, etc.

Elvia Ingénierie intègre ces cadres réglementaires afin d’assurer que la mission respecte non seulement les exigences juridiques mais aussi les objectifs de durabilité et de cohésion territoriale.

Contenu de la mission

La mission d’étude de requalification urbaine se décline généralement en plusieurs phases :

• Diagnostic territorial : état des lieux foncier et urbain, recensement des usages, cartographie des contraintes (pollutions, réseaux, bâti obsolète), identification des opportunités de reconversion ou d’extension.

• Analyse des scénarios de requalification : formulation de différents scénarios d’aménagement (optimisation foncière, mixité usages, densification raisonnée, reconquête des friches), programmation technique et économique, estimation des coûts, phasage opérationnel.

• Études techniques et réglementaires : études d’impact, gestion des sols pollués, hydraulique, accessibilité, analyse environnementale, mobilités, réseaux, performance énergétique des futurs aménagements.

• Plan d’action opérationnel : plan masse ou schéma directeur, calendrier d’intervention, définition des rôles et gouvernance, modalités de concertation et communication, modalités de suivi et d’évaluation.

• Accompagnement AMOA / AMOE : assistance à maîtrise d’ouvrage pour la mise en œuvre (marchés, pilotage chantier, coordination technique, réception), ou maîtrise d’œuvre d’exécution selon besoin.

Atouts d’Elvia Ingénierie pour mener la mission

Elvia Ingénierie dispose d’une forte capacité à mener des missions de requalification urbaine grâce à :

• Une culture pluridisciplinaire : urbanistes, ingénieurs environnementaux, hydrologues, mobilité, performance énergétique travaillent ensemble pour un projet global.
• Une expérience reconnue sur des projets diversifiés (friches industrielles, zones d’activités, quartiers anciens, communes péri-urbaines) et un savoir-faire concret de la requalification.
• Une approche durable et inclusive : prise en compte des enjeux environnementaux (sols, trame verte, ZAN), sociaux (mixité, qualité de vie) et économiques (réemploi foncier, attractivité).
• Une méthodologie opérationnelle : diagnostic rigoureux, scénarios adaptés, phasage réaliste, pilotage technique et coordination terrain.
• Une accompagnement complet : de l’étude stratégique à la mise en œuvre opérationnelle, avec capacité d’assistance à maîtrise d’ouvrage ou de maîtrise d’œuvre selon les besoins.

Nos compétences

• Veille réglementaire, normative & technologique
• Maîtrise du formalisme d’étude attendu par les autorités
• Simulation numérique / logiciels de modélisation performants
• Sites et sols pollués, réhabilitation des friches industrielles
• Gestion des eaux pluviales
• Aménagement des zones urbaines
• Protection de l’environnement
• Maîtrise d’œuvre de projets d’aménagement urbain
• Ecologie urbaine
• Urbanisme
• Paysagiste rural et urbain
• Aménagement du territoire, génie urbain

Nos prestations complémentaires

• AMO gestion des eaux d’assainissement, eaux pluviales & eaux d’extinction incendie
• AMO de projets d’aménagement urbain
• AMO Collecte des eaux pluviales / eaux d’incendie
• AMO projet environnement (eaux usées, déchets)
• AMO d’aménagements urbains des eaux pluviales (VRD, Station de traitement des eaux, Bassin de collecte)
• Réalisation d’études d’aménagement et de gestion d’espaces à vocation naturelle
• Conception et mise en œuvre de mesures de réduction et de compensation écologique (restructuration, création d’habitat, déplacement d’espèces)
• AMO de chantiers d’opérations à vocation écologique
• Elaboration des trames vertes et bleues
• AMO Aménagement hydraulique
• Etude de risque tenu des digues
• Etude de sureté et sécurité publique (ESSP)
• Modélisation des mouvements de foules
• AMO projets urbains – Mise en sécurité publique d’une ZAC
• AMO projets urbains – Mise en sécurité publique d’un site évènementiel
• AMO projets urbains – Mise en sécurité publique d’une place ou d’une esplanade

ELVIA Ingénierie – Expertise pluridisciplinaire, solutions durables

Avec plus de 600 missions réalisées, nous mettons notre savoir-faire au service de vos projets pour garantir fiabilité, réactivité et innovation.
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